Ali头条2018～0905 14:09
    
     阿里巴巴杭州总部的一名员工不幸地患上了急性白血病，同时租了一栋连锁家庭舒适的房子。这所房子被发现缺乏甲醛，然后在7月因病情加重而死亡。该雇员的妻子能够起诉并提起诉讼，这再次将长租公寓推向了争议。
    
     所谓长租公寓，是房地产三层市场中的新兴产业，是房屋、装修、家具、家电等以单租的形式出租出去的中介机构。长租公寓在大城市受到年轻白领的欢迎，因为他们拥有根据研究机构的统计，中国有1200多个长租公寓品牌，到2018年3月，超过202万个长租公寓品牌已经上市。
    
     但是甲醛泛滥，抬高房价，租房融资，已经成为长期租房的原罪，我们将对整个模式进行详细梳理。像连锁店这样的大中介公司和我爱我的家人在租房交易中赚取固定费用。长期以来，卖方市场供不应求，市场可以提供有限的资源，而交易的数量决定了中介费的上限。对于长租公寓，中介可以更新住房来源，从而增加房屋的租金，赚取收入。他中间的交易价格差，这就带来了新的利润可能性。
    
     但中介机构也面临着巨大的财务压力，如前期装修、运营和客户成本、交易税费等，在盈利的压力下不得不缩短周期。翻新后的房屋，一般立即租入，但较科学的新住宅甲醛挥发时间一般为4至6个月。近年来，租户经常在长期公寓内报告甲醛中毒，这已成为潜在的健康隐患。
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     同时，一些中介机构把长租房的租金变成了金融和证券化。当用户签署租约时，他或她必须根据支付周期支付不同的年服务费。同时，也有针对免费客户的分呼和浩特代孕期付款计划，分期付款率为6.2%。这实际上是一种具有贷款性质的金融方案。
    
     2017年8月，中国第一个单一租赁市场的资产支持证券自由发行。具体来说，租户在签订租赁合同时需要签订贷款合同。虽然租户在支付租金时感觉没什么不同，但其运作方式是租户行为。盟友向金融机构申请一年的租金。这样做的好处是，这些连锁企业一次从金融机构收取全年的租金，以未来11个月的租金作为抵押。
    
     通过这种财务运作，只要你把房子出租出去，就可以提前拿到全年的房租，随着现金流的不断流动，可以提高你获得住房资源的竞争力，增加装修和服务的投资。Y的安逸很低，即使在向租户借钱的过程中，也可以轻松赚取利息。
    
     当然，提供资金的金融机构不使用自己的资金，承租人和承租人自由地形成债权债务关系，该机构可以将这种债权打包，发行资产证券，并有适当的利害关系。例如，资产证券化的第一阶段由中信证券承销，规模为5亿元人民币，息票率为5.3%。
    
     截至今年8月，Freedom已经发行了10多亿元的资产证券、蛋壳公寓、Rubik的立方公寓、新公寓等也有所发行记录。NANTES必须承担最终的利益，而且获得分期付款的资金，似乎是一个双赢的解决方案。
    
     但是这个游戏是基于一些条件的，租金应该在上升的渠道上，这样才能保证房屋可以出租出去，公寓经营者就不会有财务问题。今年8月，杭州丁家科技宣布，资金链断裂并进入银行。破产清算。公司一直在租房和融资——疯狂扩建住房和5000多套公寓。今年年初，上海的爱情公寓破产，数千房主的利益受损。慈善资产也充满了监管风险。
    
     研究机构的数据显示，中国住房租赁人口约为1.7亿。据此计算，目前的租金GMV约为1万亿元和2000亿元。资本。2014年，雷军决定通过与团队仅5分钟的沟通，投资10亿元人民币进行A级融资。今年初，腾讯赢得了40亿元的A级融资，价值200多亿美元。后来，这套蛋壳公寓完成了1亿美元的投资。B轮融资在二月底，六月又获得了7000万美元B+轮。
    
     大量的资金流入了长租公寓，使其具有巨大的竞争势头，而且伪装成提高大城市的租金价格。8月18日，我爱上了我们的副总裁胡静辉，他突然宣布辞职。前一天，他公开指责自由和蛋壳公寓在住房市场上抢购住房的比例为20%-40%，以扩大其规模，扰乱正常的租赁市场秩序，这也成为上个月底的一个热门话题，监管机构已经介入。
    
     然而，面对经济压力和供需失衡，甲醛、贷款和房客涨价已成为次要问题。根据数据，北京租房人口为800万，而租房供应仅为350万，差距很大。超过400万。需求超过供给，由金融刺激和中间价格上涨推动。长租房被指责，但这种模式没有错。面对大消费时代，个人住房单元升级也是长期趋势。TS。
    
     住房是一种稀缺资源，所以无论是销售还是出租住房中介，这些商品在交易过程中都伴随着增值，平台最有可能产生价格差异。但是相同的二手车或其他闲置商品，没有稀缺性，这些二手平台表格除了财务计划大宗交易外，也没有看到任何长期持续的盈利模式。这也是我对二手交易平台一直不乐观的主要原因。