中国兰州11月2日新闻宋家庄一套40平方米的成都注册商标卧室，是刘伟（化名）在北京租来的第三套套房。与以往的租房不同，这套房子可以随身携带包、家具、电器，偶尔会有清洁工来打扫。是的，对于租房者来说，这种房子被称为长期公寓，租期更长、更稳定；住房供应质量有了显著提高；几乎所有的专业租赁服务企业都在经营。
    
     长租公寓的崛起能否解决租房问题房地产市场能否进入租房时代，同时实现购房与购买
    
     如今，大部分长租房都瞄准了刘伟这样的三明治楼层，月均收入10000元，保障了公租房的安全，急于改善住房条件，但暂时无法购买商品房。
    
     北京万科公园公寓业务负责人透露，一年多来的布局中，北京目前拥有16个公园公寓项目，已开业6个，平均租金率为97%。
    
     对近年来出现在一线城市的长租房进行描述并不过分。根据云屋数据研究中心的统计，北京长租房的品牌很多，比如开心、魔方、免费、停车、功能、城市。住宅、公寓园区等众多住宅企业纷纷进入长租房市场，这也预示着未来的竞争越来越激烈。
    
     相关研究人员解释说，长期租赁公寓分为集中式和分布式两种：集中式是租赁平台通过收购或租赁模式获得对租赁项目的整体管理，统一改造后进行租赁；分布式是租赁。平台由分散的房东获得住房资源，经过标准化改造或翻新，统一出租。管理。
    
     云彩房屋数据对比了传统租金和长期租金公寓的租金，以北京一居室租金为例，传统公寓的平均月租为2990元，而长期公寓的集中式公寓的租金为每月5340元。分散式公寓每月4100元。
    
     记者发现，长效公寓的租金价格往往取决于大小、室内装修、配套设施、服务等来决定。长效公寓通常为年轻上班族提供的开放式公寓，如连锁住宅、万科公寓等具有运营权的公寓。N计划公寓，价格往往低于周围的一居室租金。
    
     但有些公寓也是高档的，如北京成家公寓、大中宾馆公寓，位置比较好，通过提高装修质量，大幅度提高出租水平；魔方公寓还增加了高端品牌摩尔公寓，每月租金为8000元至15000元。
    
     即便如此，长租房仍然面临着低收益和长回报的问题。一些长租房行业的人士向记者透露，北京长租房行业的平均盈利水平约为2%，不赚钱也是一个普遍现象。
    
     什么是亏损生意为什么许多住房公司进入业内人士认为，在住房存量时代，房地产市场趋紧，长期租房正成为房屋公司从取钱到卖地到买卖兼营的一种方式。
    
     事实上，所有的家庭都准备扩大。龙湖透露，其长租公寓业务在年内布局在16个一线城市和二线城市中，开放式房间的数量将超过15000个，到2020年将达到20亿元的收入；北京万科还向记者透露，北极。NG的停车公寓在2009实现30000的规模，每年扩张10000。
    
     万科集团（Vanke Group）董事长兼首席执行官余亮（Yuliang）在2017年的一次中期业绩会议上预测，在政府的政策支持下，长期租赁公寓的低回报率将在未来得到改善。
    
     从10月31日起，北京市《关于加快本市住房租赁市场发展和规范管理的通知》正式实施。签订房屋租赁合同三年以上并实际履行的，可以取得有关政策支持。
    
     但对于长期租赁公寓的经营者来说，这个刚刚开始在租赁市场出现的新事物需要更多的支持。
    
     就在几天前，中国第一套国有独资租赁住房REITs-千海开元-保利地产租赁住房1号资产支持特别计划被上海证券交易所批准，标志着住房租赁证券化破冰的实现。解决住房企业租赁住房投资回收周期过长的担忧。
    
     北京市在新的房屋租赁政策中，也提出了对租赁企业的金融支持，如制定优惠政策，鼓励房地产投资信托基金的发展，协调和引导金融机构的积极参与。并支持房地产租赁企业利用房地产投资信托资金进行融资。
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     北京万科公园公寓负责人表示，仅靠财政支持是不够的，希望能有机会参与今后的租房用地建设。