315个消费者权益日前，住房权的话题引起了很多网友的讨论。虽然住房投诉的数量远远少于其他行业，但涉及的金额很大，一旦发生麻木，损失惨重。
    
     根据一项调查，近45%的购房者表示，他们在购房过程中与开发商发生冲突。在购房问题上，购房者和购房者似乎总是无法公开和透明地交谈。在过去十年左右，尤其是2006年以来，房价一直处于高位。单侧上行轨道。买进即赚的概念长期以来一直在卖方市场上占有一席之地。买方面临的市场不利条件是，从进入市场的那一刻起，就不会购买大量的人去购买，人们被动地选择忽视风险。
    
     在新的住房市场上，近年来较为常见的是押金销售难以返还，而采取广告不具约束力的闪烁，导致名校匹配消失，赠品面积消失，住宅规划说发生变化，停车位出售。在二手房市场上，最常见的情况是抵销、违约等。数以百万甚至数以千万计的人投降，如何保护自己的利益，已经成为搜狐网民特别关注的话题，这次我们邀请了英克。E法律公司律师易宇橙作为嘉宾的这一问题对房地产奇葩说，回答买家的问题。
    
     近年来，深圳对购房实行了严格的配额限制，以恢复住宅市场。然而，很多人都拼命想买房子，并尝试各种方法，包括借名字买房子。有时会因为配额不符合条件，无法通过家庭情况，网友就会有这样一个问题：押金是否可退还的假设不做满足条件买房子可以借个名字买房子吗
    
     易宇橙律师说，深圳是一个拥有非常严格的购房限制政策的城市。如果因为没有资格购买而不能以自己的名义转让房屋，深圳法院明确认为买方应承担违约责任，因此提醒听众购买。乙醚限制购买政策的限制，是否符合购买限制政策。
    
     需要补充的是，深圳的购买限制政策已经发生了几次变化，2010年是一年期社会保障，然后调整为两年期社会保障，2016年由两年期社会保障转为五年期社会保障，并要求非深层家庭五年期维持。不安全的社会保障，没有中断，深层家庭可以买两套，但单身人士只能买一套，买家应该。永远了解购买限制政策的变化，法院对于购买限制政策要确定买家自己的责任，不排除一些中介机构为了拉动业务，或者一些新的中介机构不明确。
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     此外，如果买方在签订合同时没有资格购买房屋，在付款后，想将房屋转让给指定的第三人，在这种情况下，明确地交给卖方，确保卖方愿意将买方变为第三人，否则，签订合同是一件事，如果卖方后悔，事后不清楚。
    
     平均房价突破50000点后，越来越多的人借名字买房子，尤其是近亲如父母、孩子、兄弟姐妹。如果你真的想借名字买房子，你必须写一个好的协议，因为我国现行的法律法规中，借钱买房的事实都是由提倡者证明的，如果没有达成协议，证明会很困难。否则，在房价上涨的情况下，你不仅要付钱帮助别人买房，将来房价还会上涨。另一边。
    
     易律师为大家普及了购房合同的相关知识：根据目前深圳开发商的购房合同（新版）和二手交易合同，二手房基本上是通过中介合同，合同一般都是定制的。混合型中介，这两种合同对贷款协议没有责任，如果买方的贷款失败，必须在有限的时间内补足剩余的住房，这对买方来说是一个巨大的责任。
    
     随着政策的收紧，按揭贷款基本上被推迟了三个月到半年，甚至更长的时间。结果，由于贷款不能被批准，出现了许多交易纠纷。
    
     首付：如果房屋的首付来自贷款，即首付（非法行为），在这种情况下，它贵阳代孕不会被批准。即使贷款被批准，如果银行发现您的首付来自贷款，它可以要求取消合同，并一次性还清贷款。
    
     首付政策虽已于2010年出台，但当时并不严格，但在过去两年中实施得越来越严格。如果买方使用过多的杠杆，可能会导致批准的风险，如果发生风险，根据合同，必须机智。贷款期限有限。如果购房者在购房时对贷款没有把握，最好在合同中要求加刑，合同不能解除。现在房价很高，一次性还款困难。对大多数人来说。
    
     贷款期限：买方在银行贷款中会遇到延误。这种贷款关系发生在买方和银行之间，而销售合同是不同的法律关系，因为最终付款期限取决于买方是否有协议，如果有协议，当然可以根据协议，如果没有协议，当买方申请贷款时，卖方被告知并配合，这意味着你愿意配合。如果第三方推迟贷款，卖方能否要求买方违约主要取决于合同agr如果合同不被认可，它也是一个卖方。
    
     一些卖家说，放贷周期太长，比以往长了一个月左右，这个月的房价上涨了很多，能否调查一下这部分的升值
    
     易律师认为，这确实是卖方的损失，但在没有协议的情况下，卖方的起诉可能缺乏依据，将会有诉讼风险。如果合同达成一致，法院将遵守合同。
    
     很多争议都来自于买房子时的虚假宣传。由开发商公布的知名学校学位或其他相关配套不存在，或者捐赠面积已成为废墟。我们应该如何保护我们的权益
    
     彝律师说：这种情况一般出现在新房交易过程中。在新房销售过程中，开发商可能会为了促销而把房子包装得很漂亮，甚至可能出现超出规划的概念性东西。消费者对发展商更有信心，在没有核实的情况下签订合同。
    
     需要提醒消费者的是，购买新房签的是预售合同版本，这个版本有十多个附件，合同附件的补充条款已经改变，开发商会在其中加入很多自己的免责条款，比如宣传材料。要获得批准。
    
     相信90%以上的人不会看到，即使开发商不会改变，因为深圳的第一手房市场是卖方市场，没有讨价还价的能力。针对这个问题，中国共产党做了大量的工作，会有一些规定被明确剥夺消费者权益或消费者责任增加，中国共产党正在做这项工作，帮助消费者维护自己的合法权益。
    
     如果你真的考虑高中学位，你可以在合同中要求一个明确的协议，以确保房子可以申请任何学校的学位。如果已经使用或锁定了学位，我就不能使用学位了。我会为此付出代价的。
    
     二手房一般是在现场交易，相对来说比新房遭遇的虚假宣传等问题要少，而且购房者仍有一定的讨价还价的能力，但在程度或住房设施方面也存在问题。
    
     Yi律师说有些人不愿装饰。当他买了一套二手房时，他匆忙地买了所有的东西。结果，房子卖完后，卖主把所有的东西都搬走了，因为合同上什么也没有写。所以提醒你：在签销售合同时，你必须在私人清单上签字。
    
     深圳二手房交易相对比较规范，涉及的主体一般为买家、卖家、中介，但中介只是中介关系，最终买卖双方的交易关系，在交易wi时不应该信任中介。这种关系，最好是有一定程度的判断。
    
     一般说来，纠纷的原因是交易过程中房价的波动。房价的飞涨容易使业主产生毁约不卖的想法，而房价的跌落容易使购房者产生毁约不买房的想法。违约风险。
    
     军事产权房买卖涉及军事产权，交易主体涉及军队，有关诉讼不受地方法院管辖，小产权房买卖因不明确，可以认定无效。房屋的产权。这种非商品房交易具有较大的风险，有些风险是不可避免的，因此，建议买方在进行自由裁量权之前应明确相应的风险。
    
     新房交易一般都会有使用房屋相关说明书和相应的保修日期，在保修期内开发商对相应的质量问题负责维修，但对于二手房交易一般都是按照法律规定的。目前，如交付后的质量问题，要求前房东修缮缺乏相应的依据。
    
     物业管理较为复杂，包括物业管理的范围、业主共同财产的认定、业主共同领域或共同资金被侵占或挪用的权利。