八月中旬，我爱上了胡景辉，他是我家的前任副总裁，由于北京的免费炮击和其他出租公寓，他被推到了暴风雨的顶端。
    
     8月22日，胡静辉接受了《中国经济周刊》记者的专访。他呼吁国家队尽快进入房屋租赁市场。
    
     胡景辉：资金发挥了重要作用。造成租金上涨的因素很多，包括供给不足、CPI上升、租金季节、鸟笼对鸟类租金质量要求引起的种群结构变化等。通量导致长期租赁公寓关闭的水平呼和浩特代孕超过市场价格。在驱动租金增长的诸多因素中，资本因素的权重应该是三分之一。
    
     胡景辉：业内有句谚语说，有房者有资格享受世界。今年，各大公寓运营商KPI的核心指标是扩大规模，不惜一切代价扩大规模。在租赁住房资源有限的情况下，运营商抢夺稀缺资源。如果资金沿着轨道交通流向北京，开发长租公寓，结果将是非常不同的，供应可能立即超过100万套。
    
     一方面，资本是追求利润的，另一方面，资本的进入并不增加供给，二者的结合必然导致租金增加，实际上，资金是用来装修房屋而不是增加住房供给的。
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     《中国经济周刊》记者采访后，10家中介机构表示，他们将提供120000个单位而不涨价。这120000个单位是从哪里来的
    
     胡景辉：我认为采访，或者提供12万套非价格住房，在短期内作为一种应急手段是有效的。但是从长远来看，没有问题可以解决。如果面谈能改变市场，经常面谈会比较好。本来应该投放市场的12万套住房早点投放，价格也较低。开展深入、有效、持久的改革。
    
     房屋租赁是一个关系民生的行业。运营商必须承担社会责任，而不是简单地接近资本。我认为唯一的解决办法是让国家队，和国有控股的中介是最根本的解决办法，唯一的手段。董事长是从国家l团队，加党委书记。总统可以是一个专业人士，所有的问题都可以立即解决。
    
     胡景辉：承租人可以接受很多房子的条件，但是出租公司必须重新装修；承租人不介意67%的新家具，租房公司必须更换新的、高端的家具。考虑到住宅的质量，我认为80%的长期公寓的规范化改造是不必要的，实际成本的增加导致租户负担不起。租赁机构的这些行为不是toC，而是toVC，这是投资机构应该看到的。n是为了吸引下一个投资者，而不是被安置在承租人的位置，以便使行业更进一步。
    
     胡静辉：非常大。许多人的租金支出占他们收入的40%至50%，而发达国家约占三分之一。
    
     胡静辉：这在国际上是不合理的。年投资回报率约为1.5%，国际水平应为6%，如果与国际接轨，租金应翻一番，房价应减半，但这是不可能的。如果房价翻了一番，租户就疯了；如果房价跌了一半，银行就疯了。这取决于经济发展水平和收入是否会增加。房主或投资机构会觉得租金太低，但从承租人的角度来看，却是IEW，租金占收入的50%，感觉无法承受，核心问题是地价高，房价高。
    
     胡景辉：首先，租金的迅速上涨会导致就业成本的增加，直接转化为企业成本，导致大量的产品价格。其次，一旦租金上升，CPI就会上升，从而引发通货膨胀。第三，租金正在迅速上升。如果出现爆裂，就会造成社会不稳定。出租房是一个不复存在的地区。鲍鱼和鱼翅价格上涨并不重要，但如果大米和面粉价格迅速上涨，就会导致可怕的后果。
    
     《中国经济周刊》：近年来，房地产中介业已经崛起为一条霸主链，该产业如何发展
    
     胡静辉：北京房地产市场的早期中介机构可以忽略不计。2001年，二手房成交量不足1000套，而现在每月成交量超过10万套。中介公司的兴起主要是由于市场的拉动，以及二手房成交量的逐渐增长。2009年，北山关。g的二手房交易首次超过了新房，而现在北京的二手房交易量每年都在20万套左右，新房交易量约为70000套，差距还会扩大，更不用说房屋租赁了。此外，大规模吸引人才了。中介企业，以及不断升级的技术，如网站、移动营销等工具，都使中介在房地产市场中越来越有发言权。
    
     胡静辉：全世界的中介不过是两种盈利模式。我爱我的家人很多年前决定不吃价差，只是抽签，也就是收取2%到3%的服务费。现在，即使互联网很发达，仍然有很多在租房或买房过程中要处理好。房地产交易是低频、不规范、大规模的交易。没有中间商的参与，有些事情很难管理，比如房东在网上挂房子，一天可能要接一两百个电话，很难分辨。在真假客户之间，可能要请一周的假来处理。此外，如果合同有问题，可能无法确定，售后服务问题可能无法解决。所以，最终，人们选择了中介，即使中介服务。CES仍然不能令人满意。
    
     胡静辉：这实际上是交易模式的问题。我们称之为国内中介交易，即一方面控股两家公司，既代表买方又代表卖方。在这种情况下，他实际上只代表自己的利益。在一些国家，买卖双方都有自己的代理人，双方进行谈判、博弈，最终达到满意的结果。在诉讼期间要求同一位律师。所以最令人遗憾的是，我们已经将一个古老的贸易模式移植到世界上最先进的互联网应用上。这种情况可以说是政府、行业协会和经纪人的结果。