北京最近成为公众舆论的焦点。但是这次吸引人们注意的不是房价的上涨，而是租金的突然上涨。
    
     几天前，一个网友在网上发帖说：一个网友想以每月7500元的价格租用他在天童园的公寓，但他没想到，他竟然把两个品牌的房价提高到10800元。
    
     随后，许多品牌公寓的租户都表示：我们的租金也大幅增加，然后舆论将租金飙升归因于资本驱动的品牌公寓。
    
     不仅在北方租房不容易，而且在硅谷租房对于很多人来说都是一个头疼的问题。
    
     很多人把锅推到品牌公西安代孕寓来提高价格。品牌公寓的互助促销行为是否导致了租金的上涨，网上有很多争议。但是为什么品牌公寓彼此定价呢让我们先了解一下他们的商业模式。
    
     品牌公寓，顾名思义，是运营商的住房分散在不同地点的不同楼房，经过全面、规范的改造和服务，运营商再出租给承租人。
    
     免费、蛋壳等品牌公寓，大量高价散户房东的房子，以三五年为单位和房东签约，然后简单的装修和分割，然后以更高的价格出租给城市的年轻人工作。
    
     北京有很多北漂，大部分都没有房间，所以只需要租房。手头有充足的资源和租户，品牌公寓不担心租金，那么这种看似高回报和低风险的商业模式对租赁市场有什么影响
    
     据Renmin说。COM和Fangxia。Freedom在2017年在中国拥有40万套住房，类似品牌的鸡蛋壳有120000个，而且这个数字还在上升：Freedom说到2018年将朝着50万套住房的目标迈进。
    
     虽然从绝对意义上讲，品牌公寓没有足够的资源来控制租赁市场，但如果考虑到市场不成熟和租户的需要，免费、蛋壳等品牌公寓已经占据了租赁市场的相当大的份额。
    
     一方面，由于国内租赁市场还不成熟，信息不对称现象时有发生——分散的房东有房，承租人想租，但双方都不了解对方有信息——因此迫切需要对住房进行集中管理，并且住房供应按需求分配给承租人的中间平台，以及品牌公寓。刚刚起到了作用。
    
     另一方面，北京的大部分房客都是外出打工的年轻人，而品牌公寓抓住了这一点，不仅根据年轻人的简单风格喜欢装修房子，而且提供家具等配套服务，可以说是抓住了心。对房客来说，自然也要掏钱包。
    
     是的，品牌公寓解决了房客和房东的实际问题，但它们不可避免地使市场在一定程度上依赖于他们的商业模式，所以最近一些网民报告他们的房间租金舒适地增加了20%到40%，而房客却找不到私人房间。住房的来源有一段时间，已经习惯了。免费提供的服务只能悄然接受。
    
     不难看出，如果这样的例子变得正常，依靠大量的房屋和用户的手粘性，品牌公寓将不可避免地成为影响租赁市场的重要因素。
    
     从租户的角度看，虽然他们喜欢表面上的方便，他们实际上缺乏保护在租赁市场上，和一切说了算的品牌公寓。因此，品牌公寓的经营模式，虽然在短时间内解决粪便的需要房东和租客，但实质上不利于租赁市场的完善，但也限制了出租生态学的发展。
    
 &nb石家庄代孕sp;   坐落在太平洋彼岸的硅谷比北京的价格要好得多。旧金山湾区在2018年美国城市房价中仅次于曼哈顿，中位价为860000美元，两居室两吨的平均租金为4023美元。油灰公寓
    
     美国的租金市场受到严格管制。例如，在加利福尼亚，《加州租金控制法》规定，房东只能以每年一定比率增加租金，这与通货膨胀有关。
    
     当然，房东可以申请多达10%的租金用于装修，或者多达7%的租金用于管理和维护费用。但是，如果房东没有提供适当的服务，房客也可以申请更低的租金。
    
     在这样的政策监督下，旧金山湾区的平均租金每年都在稳步上升，不会出现短期的高涨。以K街公寓为例，这是靠近加州大学伯克利分校的公寓，很多学生都住在那里。两间卧室和两间卧室的平均租金。到2015年初，浴室每月3000美元，而同一套公寓的平均租金现在是4100美元，每年增长7%，而且相当稳定。
    
     因此，当地租户可以清楚地感觉到，由于健全的政策监管，租户的权益得到了充分保护，面对较少的市场不稳定，虽然年租金会上升，但一方面涨幅稳定，另一方面严格控制。LED，甚至提前计算多少将上升。
    
     相反，北京，包括在中国的大城市，一般的租赁市场缺乏监管，对中间平台的控制不够强，住户的保护是不够的。例如，在案例的难易程度和蛋壳提高租金，品牌公寓易钻孔，合理收取额外的租金的租户，相关部门已下令镇压恶意提高租金，以品牌公寓包括自由响应、蛋壳等公寓只有一个共同的承诺，不会提高租金，因此整个事件一个段落。
    
     当风经过，中间人很可能做他们或他们所做的事，因为我们过去看到类似的例子，而深层原因是租赁市场缺乏完善的监管政策。
    
     在硅谷乃至整个加利福尼亚，品牌公寓比比皆是。在加利福尼亚，最大的公寓是埃塞克斯房产信托、股权住宅、格雷斯塔、普罗米修斯等。十有八九的街头公寓属于品牌，在这样的环境下，品牌之间形成了竞争，生态相对健康。
    
     对于租户来说，如果公寓在合同结束时被提高超过规定的百分比，理论上，租户可以找到价格更低的公寓作为避免支付额外租金的替代方案。D要求实现市场均衡价格。
    
     以伯克利的一个同学为例：他从大二到大四，在公寓里住了三年，而且是常客。因此，虽然租金每年增加5-6%，但邻居们提出以低于市场价格的价格续签合同。
    
     品牌公寓的设计是为了留住房客，因为他们知道还有许多其他品牌可供选择，并且为了确保现金流，毕竟，如果房客不把房子租出去，公寓就得承担损失。
    
     但在这方面，北京却与硅谷形成了鲜明对比。目前在北京，自由和蛋壳等品牌的公寓掌握了大多数优质住宅，在一定程度上形成了寡头垄断。同时，北京还有这么多人。谁需要租公寓。公寓的心理是你不租公寓，人们租公寓。所以当面对品牌公寓时，总租金提高了，房客们只能希望政府能够干预。
    
     最近，一篇题为自由，摧毁年轻人的城市梦想的文章披露了免费公寓管理的细节。
    
     从房东到露台，再到承租人，经过大改造前后的公寓，其中最重要的是房间装修和家具配置的统一风格。这种装修似乎使房间焕然一新，给承租人带来方便。从另一个角度来看，它实际上是一种以武力出售的手段。
    
     文章披露，安逸的公寓装修和家具配置有严重的溢价嫌疑：调查发现，同一住宅面积89平方米的家庭类型，非免费（房东出租）价格为5500元/月，舒适价格为6190元/月。第n种，相当于软箱稍有不同，舒适房月租比非舒适房月租高12.54%，租户一年要多花8280元。舒适装修和家具的总价值远低于这8280元。同时，高8%的管理费，包括互联网费、物业费和两个月的清洁费，已经免费收取，比市场价格高出33%。
    
     因此，在自由公寓的销售和售后管理手段上，存在着明显的强制购买和强制出售的性质，不仅如此，还存在着严重的溢价问题。
    
     事实上，硅谷的公寓除了冰箱、洗衣机、厨房炉子和其他附属设施外，大部分都没有家具，所以房客租的房子都是空的。
    
     另一方面，硅谷的大多数公寓除了物业费：宽带费、水电费和清洁费，不收取任何形式的管理费。
    
     然后有人会问，你想花钱买家具和宽带吗钱必须花掉，但你可以买自己的家具，根据需要的价格和风格，宽带可以选择不同的套餐，而不是每个人都有要求阿姨打扫。
    
     因此，与北京形成对比的是，硅谷的租户需要自己谋生，但不会捆绑一系列的优质产品。
    
     事实上，之所以在中国如此受欢迎，是因为品牌公寓利用了中国人不使用二手商品的普遍习惯。
    
     众所周知，品牌公寓的绝大多数房客都是在家工作的年轻人。对于这些年轻人来说，首先到陌生的城市去买一套自己的家具无疑是一项高风险的投资——首先一套家具很贵，其次因为很少有人愿意使用二手家具。如果你不能妥善处理家具，你就可以轻松。而品牌公寓正是利用这种情况，让房客们甚至知道他们是例行公事，也无法抗拒，悄悄地享受昂贵的便利。
    
     在美国，Craigslist是一个著名的二手货交易网站。此外，几乎每个地区都有Facebook的团体在交易二手家具和二手用品，每三到五次发布一次关于闲置家具的销售信息，其中大多数是便宜和昂贵的，从市场价格的一半到三分之一不等。视使用情况而定。
    
     例如，伯克利地区包括加州大学伯克利分校，一群5万人在毕业后两天内卖掉了他们所有的家具，包括80美元的桌子，是最令人满意的交易。所有的家具，比如餐桌，都卖了500元。
    
     从这个角度来看，硅谷的买卖例行公事并没有兴起，这不仅是因为硅谷的品牌公寓的善意，而且很大程度上是因为商人知道这种例行公事是不可行的！
    
     通过比较中美两国的市场政策监管和行业生态环境，不难看出，与中国的租赁住房市场相比，美国监管更加完善，市场更加多元化，因此一方面要避免品牌a分部恶意涨价，另一方面，房客有更多的选择。
    
     此外，通过比较中美品牌公寓的管理和租户的习惯，可以明显看出，在美国，租户可以自由选择家具和其他配套设施。服务方面，这确实考虑到了中国人不喜欢二手家具的事实，所以可以说，这种商业模式既利用了承租人，也解决了痛苦。