5月25日，龙湖、渝中两家国有企业兴建的高档人才公寓在齐星港原嘉陵大厦开工，这将是龙湖在重庆兴建的第五套长租公寓工程。早在一年前，龙湖就宣布引进龙。g-租赁公寓冠以公寓品牌，并作为继房地产、商业、物业之后创建的第四主渠道业务。
    
     不仅在龙湖、万科、徐辉等重庆的住房企业都有很长的租赁公寓布局。这种在中国只有五六年历史的新商业形式如何影响重庆的住房租赁市场著名住房公司正在放映。长租公寓市场魅力何在记者日前进行了详细调查。
    
     大学毕业后刚刚工作一年的刘刚打算换房主。她目前在石桥租了一间电梯房，一间卧室，一间客厅。月租1300元。简装饰它。房东处理基本的二手电器和家具。这不是我喜欢的风格。为了生活舒适，刘辉从网上买了书架、台灯和懒沙发，所以他有点家的感觉。
    
     但是她还是不开心，总觉得自己生活中少了点什么。小区是2000年前建的一栋大楼，走廊、电梯上贴了很多牛皮癣，物业管理也很差。同一楼层的邻居之间几乎没有什么交流。
    
     去年年底，刘从消息中得知，长租公寓是一种新的租赁形式。她在网上特意搜索了几个长租公寓的网站，在浏览公寓的照片时心里种了草：北欧风格的装饰、家具、美联社。柔顺服、毛绒玩具、相片、墙、灯、绿色植物和其他柔软的衣服。给她印象最深的是这些公寓的公共空间都配有健身房和咖啡馆。这意味着她下班回家后不必每天把自己锁在房间里。
    
     当时，刘慧半年后换房时决定住在一间租得很长的公寓里。但是即使换了一间单人房，她也要比现在的月租多付至少500元。对于月薪5000元左右的刘慧来说，几乎没有剩余。如果他拿出近2000元租房子，然后取消生活费和交通费等费用。
    
     尽管如此，由于租约下个月结束，她昨天才预约了一个长期公寓。
    
     Longhu Guanyu Xinyicheng位于石桥铺，是龙湖去年在重庆建造的长期公寓之一。单位面积约204平方米，平均面积约25平方米，平均租金约2000元。
    
     我没想到整修期间会订满。重庆市副总经理兼王冠和公寓发展部负责人罗正从全国长期租房市场说，开辟70%的租金非常好，还有他们的出路。重庆三家店的愤怒率甚至高达90%。
    
     今年5月，龙湖又新开了两家城市专卖店，自去年以来，龙湖在重庆开设了四家专卖店，主要以自有物业为主，分别位于江北的元珠、渝北的百乐街和九龙坡的新沂城。
    
     5月25日，龙湖区与渝中区国营公司合建嘉陵大厦原长租公寓项目正式启动，将成为重庆市第五套长租公寓。韩500间，占地面积19000平方米。作为与国有企业的合资企业，该公寓定位为高端人才公寓，将服务于渝中区高端人才发展服务战略，主要面向众多外籍人士执行。VES，创新创业者的优质公寓租赁需求。
    
     罗正介绍，目前龙湖集团已在全国20多个城市开展了长期公寓业务，并于2南昌代孕017年开办了15000多间客房。
    
     万科是第一家进入长租公寓的住房企业，早在2015年初，它就推出了长租公寓品牌万科邮政，后来改名为宝玉。据报道，截至2017年，已有2.4万多家开业企业。目前，万科公园公寓有两家店铺。重庆布局：2015年11月在九龙坡登陆的西九店123家，2017年8月在渝中区正式开业的金上店105家。
    
     近年来，徐汇还把长租公寓作为多元化布局的方向之一，积极发展长租公寓的布局，打造长租公寓品牌共管。基于仓储货架权的房地产投资信托，由上海证券交易所考虑并通过。这也是国内首家民营企业长租公寓货架式房地产投资信托。据公开信息，徐汇股份有限公司房地产投资信托的存储货架登记规模为30亿。一期为徐汇岭旗下的两个长租房项目，实现了资金流入。到去年年底，徐汇领公寓已经落成。在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、银川代孕成都等城市，拥有超过15000座房屋。
    
     去年，全国范围内绿色住宅等住宅企业开始进入长租公寓业务。2017年5月，上海地区成立了长租公寓和生产部。绿色空间将长租公寓纳入发展战略。
    
     什么群体出租长租公寓它们能代表未来租赁市场的潜力吗记者对长期租住公寓的房客进行了调查。
    
     去年3月，陈丽搬进龙湖的单人房配对店，打算长期租用。她是一个企业家，公司总部设在成都，自从去年在重庆拓展业务以来，她在成都的大房子就一直空着。她看到了龙湖皇冠大厦的广告，并于去年三月搬迁。出乎意料的是，这次搬迁不仅改变了她的生活，让她结交了很多朋友，而且促进了她的事业发展。
    
     有几家企业来自邻国，至少给我的公司带来了数百万美元。陈力介绍说，她的公司正在进行业务培训，她也是一名商务教练，主要是为企业经理和员工培训。在房客中，有很多企业家和管理人员W。何鸿渐自然在日常交流中拓展业务。
    
     在长租公寓里，除了暖暖的装修，家具家电齐全的室内空间，还吸引了陈丽来营造一个公共起居室。私密性很好，不仅适合朋友聚会，也适合商务洽谈。陈丽打算租一个以上的房子翻房。下半年的工作室。
    
     像陈莉这样的企业家是长租房者的主力军。罗正介绍说，在龙湖官州，许多企业主，包括几千万的创业型老板都有十几万。
    
     当然，陈李不是因为做生意才住在租来的公寓里。我喜欢这里的氛围和邻里文化。陈李说，住在这里的大多数人都是思想开放的年轻人。虽然有亿万富翁，每个月有几千美元。邻里之间虽然没有上下起伏，但是邻里间的沟通也很容易、简单，没有社会工作或社会交往那么有压力。
    
     以皇冠住宅为例。许多长租公寓都有商店经理和管家，为租户提供24小时的服务。管家定期组织各种社区活动，为租户之间建立沟通的平台。微信集团也是日常交流的主要平台。
    
     陈力记得楼上的一位房客曾经煮过没有葱的面条。他在威信集团大喊。小组里的人立刻出来说他有他们。去拿它们，像充电器和香烟之类的故事经常发生。
    
     记者在采访中发现，许多90后的房客正涌向社区空间。来自东北的90后女孩毕依琳是重庆京剧团的绿色服装。她在重庆已经住了五年，租了一所房子。六个月前，她搬到了龙湖的皇冠住宅。虽然她不得不支付超过1000元的租金压力，但她决定留在这里。这里的财产和安全都很好。毕一林说，最重要的事情。住在这里的人都是年轻人，他们交流起来也比较容易。
    
     关羽百乐街社区经理郑一凡说，90后白领工人是主要的租户群体，大多数年轻人工作两三年。人群的肖像也是一致的。我们每天为租户组织活动。郑一帆说，仍然有很多关于租客成功的故事。
    
     除了企业家和城市白领，还有一群原本住在别墅里的年轻人，他们不想和父母住在一起，追求自我空间和社区空间，所以搬进了一套长租公寓。
    
     租户群中有许多来自互联网和金融公司的高管。尤其是一些外籍高管、重庆机构的员工，他们可能只在重庆工作一年或几年，住在服务完善的长期公寓里是一种方便的选择。同时，长租公寓所营造的社区空间和邻里文化也为这些外国人提供了归属感，消除了孤独感。
    
     龙湖市冠宇区与渝中区国有企业在七星港嘉陵大厦联合建设高端人才公寓，以解决高端商务人士对解放碑优质租赁的需求。据报道，解放碑已聚集了大批中高级管理人员。在金融业，高端服务，创新和科技企业。商务办公室的人数超过80000，每年至少有5000万的优质租赁需求。
    
     根据成都-重庆租房市场2017-2018的数据，98.34%的重庆租户打算每月租金在3000元以下，38.41%的租户月租金在1000-1500元之间较为理想。重庆超过8000元，其次是5000元到8000元。
    
     目前，重庆对高档品牌公寓的偏好并没有明显增加。高收入人群主要集中在江北、南安和九龙坡，江北对优质长期公寓的需求最高。结合重庆市宏研计划、千人计划等一系列人才引进措施的实施，大批人才，尤其是高端人才不断涌入重庆，为重庆市奠定了坚实的人才基础。为重庆长期公寓的发展提供资金。
    
     张伯分析，从目前租赁市场的现状来看，我国租赁市场还是以房东自发租赁、中介服务提供为主，专业化经营的租赁服务企业还很缺乏。年轻人，尤其是年轻人，对租房的接受度提高了。与传统的租房相比，年轻人更喜欢装修优良、服务优质的长租房。
    
     目前，长租房的参与者既有专业经营企业，也有近年来大量进入的房地产企业。住宅企业进入长期租金领域已经成为一种普遍现象。张波分析，从目前情况来看，专业长期租金公寓经营者的经营经验相对丰富，经营模式比较灵活，对市场反应灵敏度高。而房地产企业在长期租赁领域可以充分利用其品牌优势，开发集中式长期租赁公寓占领市场。
    
     住房公司在长租公寓的回报率是多少罗峥介绍说，长期租赁公寓不是一个快钱项目。以龙湖官居公寓为例，一个房间的装修成本约为50000元，除了公共空间装修、客房管理工资、网上运营等成本外，返还周期约为78年。
    
     既然如此，为什么著名的住房公司仍然争相购买长租的公寓张伯的分析表明，租赁是住宅企业的第二条跑道，而影响住宅企业进入长期租赁公寓领域的最重要因素是政府对租赁市场的政策性红利。今后，一线城市和热点城市的租赁土地供应量将占土地供应总量的30%，将采取良好的租赁财税政策。不断放开，房价不会坐拥如此大规模的市场，坐拥边际。未来5到10年，中国长期租赁公寓的市场份额将占据租赁市场的10%以上，这很可能是一个大事件。他长期租住的公寓市场回报率并不十分令人满意，尤其是近两年来，经营者获得住房的成本往往较高，租用土地的成本也较高。长期租赁业，需要更多的优惠政策、税收和资金。