进入新年，房地产市场的监管仍然很严。去年12月21日，北京市建委在北京股票房屋销售合同网站上发布公告，并公布相关经纪服务合同范本供公众咨询。离子（以下简称《通知》），预计今年正式实施。
    
     本通知的优点是，修订后的销售合同将自制版本和经纪版本相结合，并明确了交易价格将按实际交易价格净签和征税。房屋的交易价格将把以前的房价和装饰价格合并，因此，如果新的通知被执行，意味着阴阳合同的隐性规则将从历史阶段被撤回，北京的二手房价格将会大幅上涨。增加，个人所得税和增值税将大大增加。
    
     这就是为什么，除非五年后第二手房受到的影响较小，否则其余的二手房交易可能面临大幅增税。一旦新政策生效，北京的二手房市场将经历巨大的变化。中介机构声称，如果政策照原样执行，那将是一场地震，而且在去年年初没有政策重叠。
    
     姐姐，二手房可能是个新政策，如果你喜欢哪栋房子尽快开工，新政策一旦实施，增税不说，贷款就会减少，首付会很快赶上满额，买房的压力就更大了。
    
     最近，不断有中介游说活动在犹豫，王女海口代孕士是否尽快买房，原因是二手房政策可能得到实施，购房门槛将提高。自去年11月开始查看北四环附近的房屋。路上，王女士从来没有卖过，无论是价格还是没有讨论过，或者公寓的类型都看不起。
    
     王女士告诉《北京青年报》记者，这不是元旦假期，中介已经给我发来了一些住房来源，问我是否愿意一起去看看元旦的房间。我没有看到房价的来源松动，户型不是很满意，并拒绝。但是经纪人开始告诉我，去年12月21日，房屋建设委员会宣布了一项新的通知，取消所有的阴阳合同，这样二手房交易将不得不缴纳更多的税金，如果不是五年，并且只缴纳房屋、税金和费用。最后，别忘了提醒我，如果我们能尽快开始，可以帮助我在网签之前执行政策，会节省很多税收。
    
     王女士说，她真的被经纪人所说的震惊了。她在新年那天跟在五套公寓里，但对他们不满意，把它们搁置起来。
    
     巧合的是，不仅买家很着急，而且五年来唯一有需求的二手房也越来越受欢迎。周先生今年将近60岁，一直在游说年迈的母亲搬去和他一起住，他的母亲也进行了一系列的南北转换。NT两房一厅老公房，打算卖旧的。
    
     周先生最终报出了650万元的75平方米的二手公寓，单价达到86000元/平方米，远高于80000元的平均价格。由于价格因素，房子已经挂了将近一个月，无法完工。但在不久的将来，周先生发现显然有更多的人来看房子，更多的人愿意坐下来和他谈谈价格。中介说，新通知一经生效，他的五岁独栋房子就会很受欢迎。此外，他还是丈夫的房子，只交1%的合同税和10000元的土地转让费。为了阻止阴阳合约，这栋老房子就成了。与其他商品房相比，可以节省数十万元的税费。
    
     所以，新的通知究竟是怎么规定的，可以有这样的魔力，买卖双方都有影响。事实上，北京二手房交易中有一条不成文的潜规则。交易结束时会有两份合同，其中一份是合同。买卖双方的存量房买卖。这个合同有两个价格，一个是房子的交易价格，另一个是家具和装饰用具的价格。这两个价格加起来就是房子的实际交易价格。第二个合同是房子的交易价格，不包括价格。e对于家电、家具、装修，合同中显示的交易金额远低于实际交易金额，能够实现避税避费的作用，这就是我们通常所说的净签合同。
    
     而净签合同是二手房交易中的纳税参照，所以一旦新《通知》的实施大幅增加。
    
     由于新通知涉及中介机构本身的利益，许多接受采访的中介机构坚持不透露自己的姓名。青岛北部中介公司总部的一名工作人员向记者透露，阴阳合同一向是二手的。在住房交易灰色地带，北京的房地产市场调控的基调并不兰州代孕正式，所以阴阳合同很可能从征求意见减少到实际执行。首先，二手房的原价不包括装修价格，符合普通住宅的价格要求，并且随着在线签名价格的提高，可以变成非普通住宅，增值税将不可避免。我在网上签名的价格上涨，只要它不是五年来唯一的住房来源，个人所得税也会成为市场最大的障碍。
    
     业内人士透露，保守估计，据估计，实施前后，购买二手房需要缴纳税费可能相差5-10倍。
    
     由于税费可能会发生变化，大型中介机构已经停止了购房者的预算。就像连锁家庭网络最近悄悄地推出了税务精算服务。据了解，精算税和费用是连锁店，以吸引买家作出承诺：交易后签定税款，根据客观条件对其税费进行计算，并出具税单。北京连锁房地产承诺缴纳税费不超过5%的最终税费时，向税务机关纳税计算条件尚不确定。GED。否则，北京连锁房地产将缴纳超过5%的税费总额。
    
     这原本是连锁店的一种保障措施，但经纪人向青岛北部记者证实，由于税务条件可能发生变化，连锁店已暂时停止服务。
    
     如果政策的影响被数字化，那么可以用一个极端的例子来说明新政策实施前后的影响。假设一个为期两年的二手房交易，最明显的变化是税收支出。如果五环路300万元，目前销售价600万元，根据以前的阴阳合同，净价不会超过468万元，因为这是五环路普通和非普通住房的标准线。新政策出台后，净签约价格将不能再低，必须是600万元。我们假设如果卖家不到两年，买家是第一位，房子的面积小于90平方米，税费的影响如下：如果净价是468万元，契税是468万元；个人所得税是（600-468）x 20%=264000元；增值税是468万元，5.6%=26200万元；税费总额约为52万元。
    
     如果根据600万元合同的实际签订情况计算净签约价格：契税为6001%=60000元，个人所得税为(600-300)20%=600000元，增值税为6005.6%=336000元，税费总额为996000元左右，差额很小。Y 48万元。
    
     不难发现，一套二手房在短时间内反复买卖，新通知实施前后所需缴纳的税费与以前完全不同，而且这种高税收也会导致更多的二手房。房屋抛售短期投机，五年后上市交易将成为唯一可行的出路。
    
     据一位不愿透露姓名的中介人士透露，提高二手房网上签名价格，除了规范二手房交易外，实质上是打击短期投机行为，也是积极应对住房非投机行为。二手房不到五年，不是唯一的住房，再次交易时税费会大幅增加。新版本的二手房合同续订，最大的税点仍然是税收，只有五年后才是住房的唯一来源。ng可以免税。即使需求有所改善，销售量也只能在五年后有效地减少，否则买家将承担比以前高几倍的税收。
    
     虽然新的《二手房通知》旨在禁止短期投机，但在二手房交易中，普通和非普通住宅的印花税和增值税支付比例是不同的。除了少交税外，还允许房地产以普通居民身份少交增值税。一旦阴阳合同被禁止，相当多的二手房将是豪华的。
    
     据北京青宝记者介绍，目前北京市普通住宅标准的实施已于2014年9月30日正式公布，2014年10月8日正式实施。该市住宅的平均成交价格由每平方米22000元的单价决定。全年建筑工程总造价260万元，区域调整系数五环1.5，五环至六环1.2，六环外0.9。
    
     根据通知，除建筑容积率高于1.0（含）和单个建筑面积低于140平方米（含）两个刚性标准外，价格红线设在五环内，单价低于39600元平方米，总价低于39600元平方米。e低于468万元，五环和六环之间的单价低于31680元/平方米，大米和大米的总价不到3744万元，六环外单价不到23760元/平方米，总价不到第六环。2808万元。
    
     自那时以来，普通住房标准一直没有调整。如今，三年半以后，随着房价的上涨，北京住宅交易的平均单价从2200元提高到38433元。这导致享受普通住房税收优惠的家庭比例严重下降。此外，由于评估价格也参照普通住宅的标准，所以评估价格与贷款额直接相关，所以很低。R标准的普通住宅也会导致贷款少，首付多。
    
     我建议控制应该结合拳击，比如提高区域指导价，如果执行原有区域指导价加上禁止阴阳合约，形成双方封锁的局面，缺乏公平性。n业内人士表示，这也将迫使中介和买家发现政策漏洞，政策执行可能会打折扣。
    
     事实上，据北青岛记者介绍，为了应对新《通知》的实施，由于北京的大型中介机构更加规范，政府监管也更加严格，他们也提供第三方资金监管服务。买卖双方通过分别签订装修和附属设施采购合同，将这部分资本监管权转让给第三方，从而完全避免在主合同中出现。
    
     因此，业内人士建议，严格禁止阴阳合约，打击短期投机的同时，应适当调整区域指导价格，既能体现交易的公平性，又能有效防止政策环路的发生。OLes。文本/记者Li Heng