二手房交易的房东必须是房屋的所有者或预期所有人。对于买方来说，谁是真正的房东直接关系到谁签署合同，谁付款，谁负责。销售协议的无效或合同欺诈的发生SES大多直接关系到房东的身份未事先核实。
    
     出卖人要求取得房屋所有权证明的，应当核实该证明上登记的房屋所有人（包括共有人）是房屋所有人。
    
     出卖人声称未取得产权证的，应当核实出卖人与业主为买受人的开发商（或者原出卖人）签订的房屋销售合同。
    
     卖方自称是房东代理人的，应当核实授权的范围、期限和真实性（授权应当由房东当场公证或者签名）。售货员和房东吐温。
    
     如果卖方转让其继承或捐赠的房屋，则应核实继承或捐赠的文件的合法性（通常需要公证）。
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     出卖人转让自购公有住房的，应当核实出卖人与单位签订的购买协议，并审查原单位所有权保留的有效性。
    
     由于信息不对称和缺乏经验，买方有时被各方催促赶紧查看房屋，在房屋交付后，卖方或中介人指控卖方或中介人提供虚假信息，后者声称买方应对自己的房屋水费负责。因此，购房者必须谨慎对待房产检查行为。至少应核实以下几个方面：
    
     住房建设状况，如房屋的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
    
     住宅小区情况。如周边交通、生活保障、住宅绿化、噪音、电梯、保安、行业委员会、物业管理等。
    
     住房权，如土地使用权的类型、使用期限、土地和住房使用、房屋所有权的性质、房屋共有人、是否存在抵押、租赁、扣押、冻结转让等。
    
     二手房交易可分为签约、付款、交付、转让四个主要步骤，如果房屋涉及抵押或买方需要抵押付款，还应办理抵押或抵押贷款。
    
     买受人决定买房时，应当确定与房东的合同内容，如南昌代孕房屋条件、付款方式、交付条件、解散程序、买卖登记、转让等。买卖合同、违约责任、承担的责任和费用等。为了体现中介人的身份，房屋中介公司往往充当合同的第三方。由于大多数二手房销售合同是由当地房屋中介公司提供的。由于需要由经销商使用，买卖双方往往需要根据模型重新签订销售合同。可以说，这两份销售合同是有效的，买卖双方可以就解决两份合同冲突的原则达成一致，否则通常以后签订。注意保持两个版本的内容一致。
    
     2。支付租金是买方的主要义务。抵押贷款有两种支付方式：一次性支付或分期付款。前者往往要求双方充分相互信任，从买方获得足够的资金，卖方已取得财产证书，房屋可立即交付使用，转让。对房屋不存在（或者可以立即解除）抵押等权利的限制，信用单位为交易提供担保等条件，后者是常见的支付方式。
    
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