同一套房屋买卖中，购房者有两份合同，提交的净签约和贷款都是低价尹合同，真正保留的是高价杨合同，而高低价差的秘诀是装修费。作为北京二手房交易的潜在规则，预计随着房屋销售合同的修订而变化。
    
 &nbs太原代孕p;   昨天，北京存量房销售合同共同起草由市住房建设委员会和工业市政局公共评论和商业模型的文本。这是第一次，征求意见稿提出，附属设施，毛皮家具、电器、装修、二手房装修价格将纳入住房交易价格。
    
     新版示范文本中最大和最重要的变化是二手房交易价格协议，与正在使用的协议相比。房屋的附件、家具、器具、装饰、装修的每一个价格应单独列出，同时，买卖双方也一致确认合同中规定的成交价格是买方和卖方的真实成交价格。买方和卖方同意使用本合同规定的交易价格作为向税务机关缴税和办理贷款机构贷款的相关依据，买卖双方不得以不同的交易价格与同一房屋签订合同。逃避非法住房交易税费的，应当承担相应的法律责任。
    
   &nbs昆明代孕p; 这主要是为了防止买卖双方签订阴阳合同，以避免税收。中介告诉记者，目前，在两个合同存在的情况下在北京绝大多数的二手房交易，该方法是将交易在房网房地产价格和装修价格，和所谓的纯住宅价格合同提交纳税，目的是reducepay税。例如，实际成交价是400万元，阴阳合同只写250万元，分泌期改变吴150万元计入装修款。不再允许单独装修的交易价格，the'yin-yang contract'space大大降低。
    
     租赁、贷款和住房结构等问题也是二手房销售中颇有争议的环节，新版的模式文本对这三者也作了较为详细的约定。
    
     首先，买卖合同中必须对买卖房屋是否出租、租赁期限、买受人是否为承租人、承租人是否放弃优先购买权等问题作出解释。其次，卖方需要详细说明房屋结构是否已经改造和修改。对于贷款，新版本的示范文本也是基于原始付款条件，对于贷款机构不批准买方的贷款申请，应按贷款机构批准的贷款额小于买方的贷款额，贷款机构批准贷款后，买方仍不能按时获得贷款，或者买方延误有关贷款的处理。违约责任的约定权。
    
     记者注意到，新版示范文本第9条增加了通知登记，允许买卖双方选择是否进行通知登记。如果通过协商一致，在签订合同后，买方可以向登记机关申请通知。登记，相当于房屋产权的登记。通知登记后，未经出卖人同意，出卖人将房屋出卖给他人的，不具有法律效力，不能转让物权。
    
     此外，案文第10条还规定了逾期解除户籍的违约责任，明确规定出卖人应当向户籍登记机关办理原户籍的撤销手续。在房屋所有权转让之日起约定时间内位于房屋所在地的；因卖方原因未能按时办理房屋户口的，由买方支付现已通过首都之窗(www.bei..gov.cn)和城市建设委员会官方网站公开查阅《股票房买卖示范合同》及相关合同文本。EncEnter 27，相关的意见可以发电子邮件到电子邮件地址：BJGSHTC@ 163.com。